鼓山電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄首購買房農十六・看見公園的家｜三面採光×陽台進出三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：40.03 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：串本空間
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.716 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.845 坪
附屬建物面積：2.408 坪
共同使用：18.463 坪
土地面積：7.196 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3197 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與環境優越：位於農十六精華區，鄰近美術館、中都濕地，生活機能成熟且具人文氣息。 2. 交通與學區便利：近捷運凹仔底站、國道一號及十號；雙學區龍華國小、明華國中，方便子女就學。 3. 戶型格局實用：三面採光、格局方正，雙衛均開窗通風佳，陽台進出設計增加空間感，適合家庭居住。 4. 車位包含在內：總價已含坡道平面車位，節省額外購置成本。
劣勢	1. 屋齡較高：21 年舊廈，未來可能面臨外牆更新、管線修繕等問題，且銀行核貸條件可能隨屋齡增長而更嚴格。 2. 社區設施潛在干擾：環保室設於一樓，低樓層住戶需留意異味或噪音影響（此物件為 9 樓，影響較小）。 3. 單價與總價壓力：參考單價約 40 萬/坪，總價 1750 萬對預算有限者而言門檻較高。
機會	1. 區域發展潛力：周邊有富邦 BOT、願景橋等開發案，長期來看有助於地價與房價增值。 2. 居住需求穩定：結合美術館商圈與公園綠地，自住或作為投資收租的穩定性高。 3. 管理嚴謹：戶數單純且管理嚴格，維持社區品質有利於未來轉手。
威脅	1. 市場利率風險：升息環境可能增加房貸壓力，影響購屋意願與流通性。 2. 同區產品競爭：附近類似年份的房產若大量釋出，可能造成價格波動或競爭加劇。 3. 建築老化趨勢：隨著時間推移，20 年以上屋齡建物在二手市場上的競爭力可能逐漸下降。

物件評論

購買建議：值得列入長期考慮清單

此物件對於尋求家庭居住、重視子女教育與生活品質的買家來說，具備很高的吸引力。主要理由如下：首先，地理位置屬於高雄新興精華區，鄰近美術館與多個大型公園，兼具自然生態與商業便利性；其次，室內格局優異，通風採光條件在舊大樓中難得，且包含車位能提升生活便利度與資產價值；最後，雙學區資源也是重要的保值因素。

然而，購屋前建議您確認社區的修繕基金充足情況，並預留部分預算作為房屋翻修準備。若您的財務規劃能負擔每月管理費及潛在維護成本，這是一筆兼具自住舒適性與長期投資價值的標的。

問與答

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高雄首購買房

葉海梅(仲介，收取服務費)

暱稱：葉海梅(芙蓉姐姐)

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房仲電話：0982-584769

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富國龍華加盟店

經紀業名稱: 弘全不動產事業有限公司

證號: (110)登字第398692號

高雄首購買房
家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
高雄買好房幸褔成家||芙蓉姐姐，秉持誠信誠實為原則，以客戶的利益為出發點，期待與您一起努力找到您喜歡的房子，讓您幸褔成家!

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